Los escalones en la entrada del edificio no son solo una molestia para carritos de la compra o maletas; son una barrera insalvable para personas mayores o con movilidad reducida. En Servinmosol somos expertos en transformar portales antiguos en espacios 100% accesibles, revalorizando la propiedad y cumpliendo con la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Técnico de la Edificación (CTE SUA).
La Obra Estrella: Bajada de Ascensor a Cota Cero
Es la solución definitiva. Consiste en eliminar el tramo de escaleras que hay antes de llegar al ascensor, modificando las paradas de la máquina para que llegue hasta el nivel del suelo (la calle).
¿Qué implica esta obra? Es una intervención compleja que realizamos "llave en mano":
- Demolición y Estructura: Picamos la escalera existente y, si es necesario, rebajamos el foso del ascensor o cortamos vigas estructurales (con proyecto de arquitecto y refuerzos metálicos calculados).
- Coordinación con Ascensorista: Trabajamos codo a codo con la empresa de mantenimiento del ascensor (Orona, Otis, Schindler, etc.) para que la modificación de la cabina y la albañilería encajen al milímetro.
- Acabados de Lujo: Aprovechamos para modernizar el portal, instalando nuevos suelos de granito o porcelánico, iluminación LED y videoporteros, dejando una entrada moderna y funcional.
Rampas que Cumplen la Ley (No Toboganes)
No basta con echar cemento en pendiente. Una rampa mal hecha es peligrosa y legalmente inútil. Para que una rampa sea normativa debe cumplir estrictos requisitos que nosotros garantizamos:
📏 Pendiente Máxima
La normativa exige generalmente un máximo del 10% (o 12% en tramos muy cortos). Si la rampa es demasiado empinada, una silla de ruedas vuelca. Nosotros calculamos el desarrollo necesario o creamos trazados en "L" con descansillos.
🛡️ Seguridad (Pasamanos y Suelo)
Instalamos pavimentos antideslizantes Clase 3 (imprescindible para evitar demandas por caídas) y pasamanos dobles a dos alturas (para caminar y para usuarios en silla de ruedas).
La Ley obliga a la Comunidad a realizar las obras de accesibilidad si las solicita un propietario mayor de 70 años o con discapacidad, siempre que el coste anual repercutido no exceda de 12 mensualidades de gastos comunes. Si excede, se requiere mayoría en la Junta.
Nosotros preparamos el presupuesto desglosado para que el Administrador lo presente en la reunión y sea fácil de aprobar.