Comprar o vender una propiedad es probablemente la operación financiera más importante de tu vida. Pero en el mercado inmobiliario, lo barato sale caro si no se revisa la letra pequeña. En Servinmosol, no somos simples intermediarios; actuamos como tu escudo legal. Revisamos cargas, urbanismo y contratos para que firmes ante notario con la tranquilidad de que no habrá sorpresas desagradables el día de mañana.
Hemos visto casos de viviendas con deudas de IBI de 5 años, ampliaciones ilegales no registradas o embargos ocultos. Si firmas sin comprobarlo, la deuda pasa a ser tuya. Nosotros evitamos que eso ocurra.
Para el COMPRADOR: Auditoría Legal (Due Diligence)
Antes de que pagues un solo euro de reserva, nuestro equipo jurídico realiza una investigación exhaustiva del inmueble:
- Verificación Registral (Nota Simple): Comprobamos quién es el verdadero propietario y si existen hipotecas, embargos o servidumbres de paso.
- Chequeo Urbanístico: Confirmamos que la vivienda no tiene expedientes de infracción urbanística en el Ayuntamiento y que posee Cédula de Habitabilidad vigente.
- Certificado de Deudas de Comunidad: Exigimos al administrador de la finca el certificado de "deuda cero" para que no heredes las derramas del vecino anterior.
Para el VENDEDOR: Gestión Integral y Plusvalía
Vender no es solo entregar las llaves. Te ayudamos a preparar el dossier de venta perfecto para no perder compradores por falta de papeles:
- Certificado Energético (CEE): Tramitación obligatoria antes de anunciar la casa.
- Cálculo de Impuestos: Te calculamos la Plusvalía Municipal y la ganancia patrimonial en Renta antes de vender, para que sepas el beneficio neto real.
- Cancelación de Hipoteca: Gestionamos con tu banco el certificado de deuda cero y su cancelación registral.
El Contrato de Arras: Tu Garantía
Redactamos un Contrato de Arras Penitenciales a medida. Este documento es vital: blinda el precio y la fecha de firma. Si el vendedor se echa atrás, debe devolverte el doble. Si tú te echas atrás, pierdes la señal. Nada de modelos genéricos de internet; redactamos cláusulas que protegen tus intereses específicos.
El Día de la Firma (Notaría)
No irás solo. Te acompañamos a la notaría para:
- Revisar el borrador de la Escritura Pública antes de la firma.
- Actuar de traductores si no dominas el idioma jurídico.
- Gestionar los pagos mediante cheques bancarios conformados o transferencias OMF.
- ¡Importante! Nos encargamos de liquidar los impuestos (ITP o IVA) y de inscribir la casa a tu nombre en el Registro de la Propiedad inmediatamente después.
Una vez tienes las llaves, no nos vamos. Realizamos el cambio de titularidad de la luz, agua y el impuesto de basuras (SUMA) para que llegues a tu nueva casa y solo tengas que encender el interruptor.