Juridisch Advies bij Aankoop:
Uw Investering Beschermd
Het kopen of verkopen van een woning is waarschijnlijk de belangrijkste financiële transactie van uw leven. Maar op de vastgoedmarkt kan goedkoop duurkoop zijn als u de kleine lettertjes niet controleert.
Bij Servinmosol zijn wij niet zomaar tussenpersonen; wij fungeren als uw juridisch schild. Wij controleren lasten, stedenbouwkundige planning en contracten, zodat u bij de notaris kunt tekenen met de gemoedsrust dat er morgen geen onaangename verrassingen zullen zijn.
We hebben gevallen gezien van woningen met 5 jaar IBI-schulden, ongeregistreerde illegale uitbreidingen of verborgen beslagen. Als u tekent zonder te controleren, wordt de schuld van u. Wij voorkomen dat dit gebeurt.
Voor de KOPER: Juridische Audit (Due Diligence)
Voordat u ook maar één euro voor een reservering betaalt, voert ons juridisch team een grondig onderzoek van het onroerend goed uit:
- Verificatie Eigendomsregister (Nota Simple):
We controleren wie de ware eigenaar is en of er hypotheken, beslagen of erfdienstbaarheden zijn.
- Stedenbouwkundige Controle:
We bevestigen dat het onroerend goed geen dossiers van stedenbouwkundige overtredingen bij het gemeentehuis heeft en een geldig wooncertificaat bezit.
- Schuldenvrij Certificaat VvE:
We eisen van de beheerder een certificaat "nul schuld", zodat u niet de heffingen van de vorige buurman erft.
Voor de VERKOPER: Uitgebreid Beheer
Verkopen is niet alleen het overhandigen van de sleutels. Wij helpen u het perfecte verkoopdossier samen te stellen, zodat u geen kopers verliest door ontbrekende papieren:
Verplichte verwerking voordat de woning wordt geadverteerd.
We berekenen de gemeentelijke Plusvalía en de vermogenswinstbelasting voor de verkoop, zodat u de echte nettowinst kent.
Wij beheren met uw bank het certificaat van nuls-schuld en de annulering in het register.
Het Reserveringscontract
We stellen een op maat gemaakt Reserveringscontract (Arras) op. Dit document is vitaal: het legt de prijs en de datum van ondertekening vast.
Als de verkoper zich terugtrekt, moet deze het dubbele bedrag retourneren. Als u zich terugtrekt, verliest u de aanbetaling. Geen algemene internet-templates; we stellen clausules op die uw specifieke belangen beschermen.
De Dag van Ondertekening (Notaris)
U gaat niet alleen. Wij begeleiden u naar de notaris om:
- Het concept van de Notariële Akte te herzien vóór ondertekening.
- Als vertaler op te treden als u de juridische taal niet beheerst.
- Betalingen te beheren via bankcheques of OMF-overschrijvingen.
- Belastingen (ITP of BTW) te voldoen en het huis onmiddellijk daarna op uw naam in het Kadaster in te schrijven.
Zodra u de sleutels heeft, gaan we niet weg. We voeren de naamswijziging uit voor elektriciteit, water en afvalstoffenheffing (SUMA), zodat u in uw nieuwe woning aankomt en alleen maar de schakelaar hoeft om te zetten.