Rechtsberatung beim Kauf:
Ihre Investition Geschützt
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist wahrscheinlich die wichtigste finanzielle Transaktion Ihres Lebens. Aber auf dem Immobilienmarkt kann billig teuer werden, wenn Sie das Kleingedruckte nicht prüfen.
Bei Servinmosol sind wir nicht nur Vermittler; wir fungieren als Ihr rechtliches Schutzschild. Wir prüfen Belastungen, Stadtplanung und Verträge, damit Sie beim Notar mit der Gewissheit unterschreiben können, dass es morgen keine bösen Überraschungen geben wird.
Wir haben Fälle von Häusern mit 5-jährigen IBI-Schulden, nicht registrierten illegalen Erweiterungen oder versteckten Pfändungen gesehen. Wenn Sie unterschreiben, ohne dies zu prüfen, wird die Schuld zu Ihrer. Wir verhindern, dass das passiert.
Für den KÄUFER: Rechtliche Prüfung (Due Diligence)
Bevor Sie auch nur einen einzigen Euro für eine Reservierung bezahlen, führt unser Rechtsteam eine gründliche Untersuchung der Immobilie durch:
- Grundbuchüberprüfung (Nota Simple):
Wir prüfen, wer der wahre Eigentümer ist und ob es Hypotheken, Pfändungen oder Wegerechte gibt.
- Stadtplanungsprüfung:
Wir bestätigen, dass die Immobilie keine städtebaulichen Verstoßakten beim Rathaus hat und eine gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung besitzt.
- Bescheinigung über die Schuldenfreiheit der Gemeinschaft:
Wir verlangen vom Hausverwalter eine Bescheinigung über "Null Schulden", damit Sie nicht die Abgaben des vorherigen Nachbarn erben.
Für den VERKÄUFER: Umfassendes Management
Verkaufen bedeutet nicht nur, die Schlüssel zu übergeben. Wir helfen Ihnen, das perfekte Verkaufsdossier vorzubereiten, damit Sie keine Käufer aufgrund fehlender Papiere verlieren:
Obligatorische Bearbeitung vor der Werbung für das Haus.
Wir berechnen die kommunale Plusvalía und die Kapitalertragsteuer vor dem Verkauf, damit Sie den echten Nettogewinn kennen.
Wir verwalten mit Ihrer Bank die Null-Schulden-Bescheinigung und deren Löschung im Register.
Der Reservierungsvertrag
Wir entwerfen einen maßgeschneiderten Reservierungsvertrag (Arras). Dieses Dokument ist entscheidend: Es legt den Preis und das Datum der Unterzeichnung fest.
Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er den doppelten Betrag zurückgeben. Wenn Sie zurücktreten, verlieren Sie die Anzahlung. Keine generischen Internetvorlagen; wir formulieren Klauseln, die Ihre spezifischen Interessen schützen.
Tag der Unterzeichnung (Notar)
Sie gehen nicht alleine. Wir begleiten Sie zum Notar, um:
- Den Entwurf der öffentlichen Urkunde vor der Unterzeichnung zu überprüfen.
- Als Übersetzer zu fungieren, wenn Sie die Rechtssprache nicht beherrschen.
- Zahlungen durch Bankschecks oder OMF-Überweisungen zu verwalten.
- Steuern (ITP oder MwSt.) zu begleichen und das Haus unmittelbar danach auf Ihren Namen im Grundbuch einzutragen.
Sobald Sie die Schlüssel haben, gehen wir nicht. Wir führen die Ummeldung für Strom, Wasser und Müllgebühr (SUMA) durch, damit Sie in Ihrem neuen Zuhause ankommen und nur den Schalter umlegen müssen.