Gestion Intégrale des Services :
Électricité, Eau et SUMA
La signature chez le notaire n'est que le début. Le véritable défi administratif commence après : mettre officiellement la propriété à votre nom 'à des fins pratiques'. En Espagne, les compagnies de services publics impliquent une bureaucratie importante : centres d'appels saturés, sites web défaillants et exigences techniques qui varient selon les municipalités.
Chez Servinmosol, nous ne nous contentons pas de passer des appels ; nous réalisons un audit des contrats actuels pour optimiser vos dépenses et nous assurer que vous n'héritez pas de dettes cachées de l'ancien propriétaire.
Une erreur courante consiste à résilier la fourniture pour 'repartir de zéro'. Ne faites pas cela !
L'installation d'un nouveau compteur ('Alta Nueva') implique de payer des frais de raccordement (environ 200€-400€) et d'attendre des inspections techniques qui peuvent vous laisser sans électricité jusqu'à 15 jours. Nous gérons toujours le Changement de Titulaire (Transfert), ce qui est plus rapide et moins cher.
1. Électricité (Iberdrola / Endesa)
Il ne s'agit pas seulement de changer le nom. Lors de la gestion, nous vérifions l'état technique et administratif du point de fourniture (CUPS) :
- Le problème du Certificat Électrique (CIE) :
Selon la loi, les certificats expirent après 20 ans. Si vous achetez une vieille maison et demandez un changement de titulaire, la compagnie peut le bloquer et exiger un nouveau Certificat d'Installation Électrique. Si cela se produit, nos électriciens agréés examinent l'installation, l'adaptent aux normes et signent le certificat pour débloquer le processus.
- Optimisation de la Puissance :
De nombreuses maisons ont 5,75 kW ou plus souscrits par défaut, payant des frais fixes très élevés inutilement. Nous analysons votre consommation et vos appareils pour réduire votre puissance (si possible) et vous faire économiser de l'argent chaque mois sur le terme fixe.
- Suppression des Services Supplémentaires :
Les compagnies glissent souvent des assurances d'entretien ou des services d'urgence sur la facture que personne n'utilise. Lors du changement, nous les détectons et les supprimons.
2. Eau et Assainissement (Hidrogea / Aqualia)
La procédure pour l'eau sur la Costa Cálida et Alicante se fait en personne ou nécessite des documents certifiés dans la plupart des cas. Les concessionnaires sont stricts.
Que gérons-nous pour vous ?
Présentation du Certificat d'Habitabilité (Licencia de 2ª Ocupación) en cours de validité. Sans ce document, il n'y a pas d'eau. S'il a expiré, nous nous coordonnons avec notre architecte technique pour le renouveler.
Changement de titulaire du compteur d'eau et du service d'égouts/ordures associé.
Vérification des fuites : Si nous détectons une consommation anormale sur le relevé du compteur lors du changement de nom, nous vous en informons avant qu'une facture astronomique n'arrive.
3. Gestion Fiscale (SUMA / IBI)
C'est la procédure la plus critique d'un point de vue juridique. L'IBI (Taxe Foncière) et la Taxe sur les Ordures sont associées à la Référence Cadastrale de la propriété.
Beaucoup croient que le Notaire change l'IBI. Faux. Le Notaire informe le Cadastre, mais PAS l'agence de recouvrement des impôts (SUMA ou la Mairie). Si vous ne vous rendez pas en personne pour changer le titulaire fiscal, la quittance continuera d'arriver à l'ancien propriétaire, il la retournera, et l'Administration entamera une saisie de la propriété (avec des pénalités de 20 %).
Notre intervention :
- Nous notifions la vente à l'organisme SUMA (Gestion Fiscale).
- Nous demandons des paiements échelonnés si vous le souhaitez (Plan de Paiement Personnalisé).
- Nous mettons en place le prélèvement automatique des factures sur votre compte pour éviter les oublis.
Ne vous souciez pas des dates de paiement. Nous configurons tous les services (Électricité, Eau, Gaz, SUMA) pour qu'ils soient prélevés automatiquement sur votre compte bancaire espagnol. Vous recevrez les factures par e-mail, et non par courrier postal (qui se perd généralement si vous ne vivez pas ici), en gardant un contrôle total depuis votre mobile.